LJUBLJANA – V prvi polovici leta 2013 se trend upada prometa s stanovanji nadaljuje, upada pa tudi promet s hišami, ugotavljajo v poročilu Geodetske uprave RS (Gurs).
Na ravni države je povprečna cena rabljenega stanovanja na kvadratni meter uporabne površine padla že četrto polletje zapored. Za kvadratni meter je treba odšteti 1530 evrov, kar je najmanj od začetka leta 2007. V primerjavi s prvim polletjem 2008, ko je bila povprečna cena stanovanja najvišja in je znašala 1840 evrov za kvadratni meter, je padla za 17 odstotkov, od tega samo v prvi polovici letošnjega leta za štiri odstotke.
V prvem polletju 2013 je bilo treba za kvadratni meter stanovanja (povprečje) odšteti:
- Ljubljana: 2180 evrov (2. polletje 2012: 2250, 1. polletje 2012: 2380)
- Maribor: 1100 evrov (2. polletje 2012: 1120, 1. polletje 2012: 1150)
- Celje: 1210 evrov (2. polletje 2012: 1160, 1. polletje 2012: 1220)
- Kranj: 1560 evrov (2. polletje 2012: 1670, 1. polletje 2012: 1720)
- Koper: 2070 evrov (2. polletje 2012: 2130, 1. polletje 2012: 2370)
Kot je razvidno iz zgornjih podatkov, padanju cen kljubuje le Celje. Drugod cena za kvadrat dosega najnižje vrednosti od začetka sistematičnega spremljanja, ugotavljajo na Gursu. Najbolj so cene padle nepremičninam na Obali, a so še vedno višje kot drugod po Sloveniji.
Za četrtino cenejše hiše
Povprečna cena hiše z zemljiščem na kvadratni meter se je na ravni države že pred letom in pol ustalila pri približno 800 evrov za kvadratni meter in je bila tako kot za stanovanja najnižja od začetka spremljanja cen. »V primerjavi z drugim polletjem 2008, ko so bile cene hiš v Sloveniji najvišje in je povprečna cena znašala nad 1000 evrov na kvadratni meter, so bile v prvi polovici letošnjega leta cene hiš z zemljiščem v povprečju skoraj za četrtino nižje,« ugotavljajo geodeti. Zanimiv pa je tudi podatek, da je povprečna cena hiše v okolici Ljubljane 1010 evrov za kvadratni meter, medtem ko je v Ljubljani kar 1540 evrov.
Ugotavljajo tudi, da se število izdanih gradbenih dovoljenj za enodružinske hiše opazno povečuje. »To kaže, da se ljudje v kriznih časih pri reševanju stanovanjskega problema vse bolj zatekajo k individualnemu investitorstvu ali samogradnji,« so zapisali v poročilu.
Nova kriza na nepremičninskem trgu
»Če se bo trend zmanjševanja prometa z nepremičninami v drugi polovici letošnjega leta še poglobil, bomo že lahko govorili o ponovni krizi slovenskega nepremičninskega trga,« napovedujejo na Gursu. Sicer pa je v Celju in Mariboru pričakovati postopno zaustavitev padanja povprečnih cen nepremičnin, medtem ko je v Ljubljani in na Obali prostora za padanje cen še kar nekaj.
»Malo verjetno je, da bi povprečna cena rabljenega stanovanja v urbanih središčih lahko padla veliko pod psihološko mejo 1000 evrov na kvadratni meter. To pa ne pomeni, da se ne bodo stanovanja iz posameznih nasedlih projektov na koncu ponujala tudi po nižjih cenah. Predvsem v Ljubljani, kjer so zaloge nedokončanih ali neprodanih stanovanj iz nasedlih projektov največje, je v prihodnje pričakovati njihove nadaljnje razprodaje,« komentirajo dogajanje na slovenskem nepremičninskem trgu v prvem polletju.
Vsi grafi in tabele so iz polletnega poročila Geodetske uprave RS za leto 2013.
