LJUBLJANA – Po lanski spremembi zakona o dohodnini, s katero se prihodki od oddajanja premoženja v najem ne vštevajo več v obračun dohodnine, ampak zanje velja enotna davčna stopnja, se je obseg pobranega davka od najemnin povečal. Večji izplen pa je tudi posledica poostrenega nadzora na tem področju, pravijo pri Davčni upravi RS (Durs).
Za polovico večji izplen
Za leto 2013 je Dursu oddajanje premoženja v najem prijavilo 29.558 zavezancev za skupaj 35.076 nepremičnin. Davčna osnova je znašala 59,3 milijona evrov, od tega pa so odmerili 14,8 milijona evrov davka. Ta številka je za 53 odstotkov višja kot leto prej.
Do leta 2012 so se prejete najemnine vštevale v letno davčno osnovo, ki je glede na višino prihodkov zavezanca obdavčena po treh različnih stopnjah. Konec leta 2012 pa je DZ na predlog takratnega finančnega ministra Janeza Šušteršiča sprejel spremembe zakona o dohodnini, ki so uvedle obdavčitev najemnin z dokončnim davkom. Poleg tega normirani stroški po novem znašajo 10, in ne več 40 odstotkov.
Šušteršič je takrat pojasnil, da gre za še zadnje dohodke iz kapitala, ki niso obdavčeni cedularno, torej z dokončnim davkom – ta je takrat znašal 20 odstotkov, z letom 2013 pa se je zvišal na 25 odstotkov.
Vse več zavezancev prijavi prihodke
Kot ugotavljajo pri Dursu, se število zavezancev, ki prijavijo prihodke od oddajanja premoženja v najem, v zadnjih letih zvišuje. Še leta 2010 jih je akontacijo dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem plačalo 24.153, kar je ena četrtina manj, kot je Durs v teh dneh izdal odločb o odmeri davka za leto 2013.
»Odkar smo v letu 2010 poostrili nadzor na tem področju, zaznavamo predvsem posredne učinke v večjem številu oddanih napovedi,« te številke komentirajo pri Dursu.
Pred letom 2010 je bilo število zavezancev sicer višje, vendar pa so bili takrat napovedi dolžni vložiti tudi vsi tisti, ki so dosegli dohodek iz najema skupnih prostorov v večstanovanjskih stavbah (npr. hišniških stanovanj). Od takrat mora akontacijo dohodnine za prejemnika dohodka izračunati, odtegniti in plačati upravnik večstanovanjske stavbe.