LJUBLJANA – Ocene sprememb cen nepremičnin, ki temeljijo na primerjavi povprečnih razmerij med prodajno ceno in ocenjeno vrednostjo prodanih nepremičnin, kažejo da so na ravni države cene nepremičnin, z izjemo gozdnih zemljišč, v prvem polletju letošnjega leta realno upadle. Rabljena stanovanja so se tako v prvi polovici leta pocenila za 3,7 odstotka, hiše za 4,8 odstotka. Za primerjavo: povprečna cena rabljenega stanovanja je bila v prvem polletju letos za slaba dva odstotka nižja kot v prvem polletju leta 2009, cena hiš pa je v istem obdobju upadla za približno sedem odstotkov. Izjema so le gozdna zemljišča. Cena se je zvišala za 1,3 odstotka, v polletnem poročilu piše Geodetska uprave RS (GURS).
Zabeležili 3500 prodaj
V prvi polovici leta je geodetska uprava po preliminarnih podatkih, vključno z novimi stanovanji, evidentirala skoraj 3500 prodaj, kar pomeni, da se obseg prometa s stanovanji v zadnjih štirih polletjih ni bistveno spreminjal. Povprečna pogodbena cena rabljenega stanovanja v letošnjem prvem polletju je znašala 1670 evrov za kvadratni meter in je pet odstotkov nižja kot v prvem polletju 2011. Povprečna uporabna površina prodanega rabljenega stanovanja je bila 52 kvadratnih metrov.
Koliko stane kvadratni meter
Najvišje cene dosegajo nepremičnine v obmorskih letoviških krajih. V prvi polovici letošnjega leta je povprečna realizirana cena rabljenega stanovanja v Portorožu znašala 3000 evrov za kvadratni meter (število upoštevanih kupoprodaj: 9), v Luciji 2850 (15), v Izoli 2500 (34, naselje Jagodje), v Ankaranu 2450 (7), v Piranu 2400 (16) in v Kopru 2400 (77). Cene rabljenih stanovanj na obalnem področju so v primerjavi z istim obdobjem lani v povprečju upadle za okoli sedem odstotkov, na splošno pa je bilo zaznati trend upadanja prometa, čeprav so v samem Kopru evidentirali skoraj deset odstotkov več kupoprodaj kot v prvem polletju 2011.
V Ljubljani je bila v prvi polovici leta povprečna cena rabljenega stanovanja povsem enaka kot v Kopru. Evidentiranih je bilo več kot 900 kupoprodaj, promet pa se v primerjavi z istim obdobjem lani ni bistveno spremenil. V Ljubljani kvadratni meter stane v povprečju 2410 evrov, v Mariboru 1160, v Celju 1220, v Kranju 1740, v Kopru 2410.
Po ravni cen stanovanj med slovenskimi mesti sledi Novo mesto. Povprečna cena rabljenega stanovanja v prvem polletju je bila 1550 evra za kvadratni meter in je kazala rahel trend upadanja.
Najbolj se izplača oddajati v Celju in Mariboru
Primerjava oglaševanih najemnin in kupoprodajnih cen stanovanj v največjih slovenskih mestih v prvem polletju letošnjega leta je pokazala, da so glede na cene stanovanj najemnine relativno najnižje v Kopru, najvišje pa v Mariboru in Celju. Ali z drugimi besedami, stanovanje se najbolj izplača oddajati v Celju in Mariboru in najmanj v Kopru.
Javne dražbe večinoma neuspešne
Zaloge prvič vseljivih stanovanj in hiš, ki so se nakopičile v letih 2008 in 2009, se počasi zmanjšujejo, vendar je še vedno razmeroma veliko število stanovanj, ki so pod hipotekami bank in so ujeta v stečajnih masah propadlih investitorjev, ugotavlja GURS. Vse več takih stanovanj se je sicer začelo pojavljati na javnih dražbah ali v drugih oblikah javne prodaje, ki pa za zdaj niso bile preveč uspešne. Za nakup nedokončanih stavb, kjer bi bilo za dokončanje stanovanj ali hiš treba vložiti dodatna sredstva, skoraj sploh ni bilo interesa. Tudi večjega povpraševanja po dokončanih stanovanjih, po očitno še vedno previsokih izklicnih cenah, ni bilo.