PIRAN – Upokojeni hotelir, 69-letni Rihard Fux, je zaradi nejasne in luknjičave zakonodaje ostal brez kupnine, koščka zemlje in še nepremičnine, ki je bila od leta 1951 nesporno v lasti njegove družine. Po privatizacijski zakonodaji sta bila s sestro Nado Huszar od leta 1991 za nameček še solastnika te.
Hišo na Grudnovi v Piranu, gre za elitni predel nad piranskim mestnim jedrom, sta bila solastnika leta 2003 voljna prodati poslovnežu – trgovcu z igralnimi avtomati, 48-letnemu Davidu Kobalu iz Sežane. Ta je Fuxu ponudil 400 tisočakov za stanovanje v pritličju, sestri pa 200.000 za njen delež v prvem nadstropju. Po podpisani kupoprodajni predpogodbi sta na zahtevo Kobala takratna lastnika morala prevzeti odgovornost za ureditev funkcionalnega zemljišča k nepremičnini, ki sicer še ni bila vknjižena v zemljiško knjigo na ime dejanskih lastnikov, temveč je bila kot upraviteljica, do urejenega stvarnega lastništva, vknjižena Občina Piran.
Ta pa je potem (od leta 1997) očitno zavračala ureditev tega vprašanja z obema lastnikoma, saj si je, tako je sklepati, obetala finančno korist. Kobal je vztrajal, da morata to urediti prodajalca, sicer kupčije ne bo.
Po pisanju revije Manager v letu 2015 je bil težak 17,2 milijona evrov, na lestvici najbogatejših Slovencev je bil na 77. mestu. Je tudi dvotretjinski lastnik Gold Cluba, podjetja, ki snuje in proizvaja igralne avtomate po več kot 100 državah sveta. Kot lastnik ali solastnik je prisoten tudi v nekaterih drugih podjetjih, ki se ukvarjajo z igrami na srečo, gostinstvom in nepremičninami. Ljubitelj hitrih avtomobilov in prestiža je bil leta 2012 prejemnik posebnega priznanja Območno-obrtne zbornice Sežana – za aktivno poslovno udeležbo v zbornici ter za dosežke na področju obrti in podjetništva. Letošnja investicija njegovega podjetja Kobex je nakup poslovne stavbe, velike več kot 3500 kvadratov, na sežanskem terminalu, za 821.000 evrov! David Kobal, ki so ga že obravnavali zaradi suma utaje davkov, je (bil) tudi eden večjih dolžnikov Davčni upravi RS. |
Sporna parkirišča
Občina je Fuxovo zemljišče po tem, ko je po treh letih odstopil od predpogodbe, menda preprosto vzela in razlastninila, tako da ga je po delih med letoma 2006 in 2008, kljub začasni odredbi sodišča, ki je prodajo izrecno prepovedala, prodala, a ne lastniku Fuxu, temveč Kobalu. Mestni veljaki, kot rečeno, vse od leta 1997 zavlačujejo pri ureditvi razmerij z lastnikoma glede funkcionalnega zemljišča. Zdi se, da se je občina temu upirala, saj so obstajali interesi sosednjih lastnikov nepremičnin, ti bi namreč pridobili zastonj parkirišča na Fuxovem delu zemljišča.
Medtem so parcelo, češ, da je prevelika, razparcelirali na šest enot, del zemljišča pa namenili t. i. javni rabi – z zahtevo za gradnjo parkirišča – ne ozirajoč se na uradno pritožbo lastnika Fuxa.
Ta je od predpogodbe odstopil, saj je po tretji občinski zavrnitvi v treh letih ugotovil, da zanj prodaja nima več smisla. Ob vsaki občinski zavrnitvi je pozival Kobala, naj mu že izplača kupnino in naj sam naprej ureja zemljišče s piransko občino, pa ta menda niti o tem ni hotel nič slišati – je pa poravnal 200.000 evrov kupnine njegovi sestri.
Kupnine še ni videl
Odkar je bil omenjeni del zemljišča prodan Kobalu, Fux iz svojega stanovanja ne stopa več na svoje zemljišče, marveč na tla, ki jih je Kobal odkupil od občine – po ceni dobrih 83.000 evrov za več kot 1100 kvadratov zemljišča.
Čeprav je bila s sodno odločbo prepovedana prodaja določenih parcelnih številk, se je občina na sodno prepoved očitno požvižgala in še zadnji dve enoti razparceliranega zemljišča, kot rečeno, prodala Kobalu. Za to občinski veljaki niso nikdar odgovarjali. Še več: Fux se vse do 2012. zaradi sodne prepovedi ni mogel vknjižiti v ZK kot etažni lastnik hiše, Kobal pa je brez težav postal lastnik posameznih delov funkcionalnega zemljišča! In to lastnik obsežne gradbene parcele v osrednjem, prestižnem piranskem predelu s čudovitim pogledom na morje, za samo 83 tisočakov, po volji piranske občine.
Koprsko sodišče je na tožbo Kobala, da mora zdaj, ko je funkcionalno zemljišče urejeno, svoje stanovanje prodati tožniku Kobalu, odgovorilo pritrdilno: Fux je dolžan prodati, Kobal pa kupiti sporno nepremičnino! S sodbo iz decembra 2008 se je David Kobal tudi vpisal v zemljiško knjigo julija letos pravnomočno, ne da bi zato Fuxu, kot ta zatrjuje, plačal kupnino.
Bo moral na cesto?
V pričakovanju epiloga zgodbe je o svoji kalvariji s prodajo hiše, ki se vleče že štirinajsto leto, oškodovanec povedal: »Več kot desetletje je že, kar se je v del stanovanjske stavbe, ki ga je Kobal odkupil od sestre, vselila Kobalova družina. Tašča in drugi, ki so tam živeli pred njo, v vsem tem času niso plačali niti enega kilovata porabe električne energije, stroškov snage, vode ali katere druge položnice. S sestro sva imela skupno elektriko, ravno tako napeljavo vode, vse stroške pa plačujem sam. In kaj naj pričakujem? Da mi bo nadalje prepovedano uporabljati zemljišče? Deložacijo?« Če se bo to res zgodilo, Fux pri najboljši veri ne ve, kam bo šel. Stanovanje v pritličju je bilo od rojstva do danes namreč njegov edini dom.
Kobal, ki smo ga povprašali, ali je imel sploh kdaj namen plačati Fuxu za nepremičnino in zakaj ne plačujejo položnic za obratovalne stroške, nas je napotil zgolj na svojega koprskega pooblaščenca, nekdanjega policista Radmila Jecića, ki pa je naše pozive vztrajno ignoriral. Do zaključka redakcije svojih pojasnil nista podala niti Občina Piran ali Okrožno sodišče v Kopru.
