Odvetnica in 
lastnik sta 
me zaklenila!

KRANJ – Podnajemniki in lastniki stanovanj vedo drug o drugem povedati marsikaj. Ponekod vlada dolgoletna harmonija, težave se rešujejo dogovorno, drugod se odnos krha že od prvih stikov. Pričakovanja ljudi so venomer različna in dandanašnji se težko poenotimo že okoli samoumevnih stvari, kot so higiena, bivanjske navade ter odnos do sosedov. Lastnik in najemnik naj zato podpišeta pogodbo, a tudi papir s podpisom včasih ne prepreči zapletov ali še česa hujšega.

To hujše se je za 29-letnega najemnika stanovanja Matjaža Mavca začelo letos poleti, končalo pa v ponedeljek dopoldne, ko je nameraval Gorazdu Balti – lastniku stanovanja številka 29 na Zoisovi cesti v središču Kranja – vrniti ključe ter predati stanovanje. 
Njun odnos se je pošteno zakompliciral, in sicer s prho v kopalnici, ko je počila steklena kabina: »Lastnika sem opozoril, naj ga zamenja, pa ga je lastnoročno razbil in namesto njega postavil plastično zaveso. Steklo je razbil tako, da sem še dneve zatem po tleh našel koščke.«

Ko je napovedal izselitev, je lastnik stanovanja Balta na oglasno desko bloka obesil obvestilo o odpovedi najemne pogodbe, vidno vsem stanovalcem. Mavec po drugi strani ni hotel plačati zadnje najemnine: »Stanovanje ni bilo tako, kot je treba in določeno v pogodbi, zato nisem plačal. Sicer pa ima varščino v višini ene najemnine.«

Za stanovanje v sedmem nadstropju s 56 m2 je najemnina znašala 330 evrov, Mavec priznava, da še ni poravnal niti vseh stroškov. A stanovanje je – s pomočjo svojih dveh sorodnic – očistil in ga želel predati v začetku tega tedna.

Prevzem postane odvzem

Mavec pravi, da je lastnik prišel na prevzem z odvetnico: »Mislil sem predati ključe ter skupaj pregledati. Ko smo se usedli za mizo, sta mi začela očitati, da sem baraba, da ljudi okoli prenašam, da se sprenevedam ter da nimam namena plačati.«

Težava je nastala s stroški – lastnik naj bi zahteval poračun v znesku tisoč evrov. »Hotel sem poračun ali obračun, ne bom plačeval na lepe oči,« pravi Mavec, ki je prej že fotografiral stanovanje s telefonom, da bi lahko dokazoval stanje. Fotografiral je tudi odvetnico, nato pa začel še zvočno snemati prepir.

»Ko mi je odvetnica vzela telefon, sem jo opozoril, da je to kraja. Nato sem videl, da ima lastnik telefon na sosednji mizi v dnevni, pa sem ga vzel in poklical policijo, saj sem se bal, da mi bodo kaj naredili,« pojasnjuje. Nato je hotel ven iz stanovanja, policijo je hotel počakati na hodniku. Tu pa se je šele do konca zapletlo. Posnetek, ki nam ga je Mavec predvajal, je posnel. »Ne, ne morete iti,« govorita moški in ženski glas, nato ženski doda: »Ne morete. Daj, a imaš ti ključe, lahko zakleneš?«

Vmes Mavec trdi, da bo počakal pred stanovanjem: »Ne morete.« Sliši se rožljanje kljuke, vlečenje. »Vi me tukaj zaklepate, s katero pravico?« sprašuje Mavec.

»Odvetnica je stopila pred vrata, Balta pa jih je držal, da nisem mogel ven,« nam je povedal bivši najemnik.

Na posnetku pa slišimo spet ženski glas: »Ja čakamo policijo, ne morete je zunaj čakati. Vidim vas, da nimate jajc zanje.«

Za vsak primer naj bi Mavcu skrila še čevlje. Da ne bi mogel pobegniti, pravi naš sogovornik. »To je otroško obnašanje, za najemodajalca je to smešno.« Prerivanje in mučno situacijo je prekinil prihod kriminalista.

Dogovorite se sami!

»Odvetnica Magda Vraničar in lastnik stanovanja Gorazd Balta sta me zaklenila v stanovanje, odvetnica mi je odvzela še telefon,« obtožuje Mavec. Toda Bojan Kos s kranjske policije pravi, da njegovi kolegi v dogodku niso ugotovili znakov uradno pregonljivega kaznivega dejanja ali prekrška: »Smo pa udeležencem razložili, da gre v dogodku, kjer se urejajo razmerja med posamezniki, za civilnopravno razmerje in jih zato napotili na zasebno tožbo.« A zadeva vendarle ne bo šla mimo kar tako, saj jo bo obravnavalo tudi tožilstvo, ko jih kranjska policija obvesti o dogodku.

Lastnik stanovanja Gorazd Balta pravi, da je bila uradna odpoved najema načrtovana sredi septembra, a je Mavec hotel končati prej: »Vedel sem, da bova težko prišla skupaj, zato sem povabil svojo odvetnico.«

Pravi, da se je Mavec počutil ogroženega, a meni, da zaradi denarne stiske: »Ne vem, kaj vse je imel v mislih, menim pa, da je v resnih težavah, da je poklical policijo. Podal se je v podnajemniško zgodbo, ki ji denarno ni kos.«

Višine dolga lastnik stanovanja Balta ne izstreli: »Je zelo nerodna situacija, ostali so neplačani računi za julij in avgustovski.« Že prej je imel najemnike, s katerimi je imel težave. »Imeli so recimo živali notri, pa me niso vprašali za soglasje, in še kakšna druga zadeva je bila.« Kljub vsemu se je na koncu z vsemi razšel brez tako dramatičnih scen, kot se je zgodilo z Mavcem. Balta trdi, da Mavca ni zadrževal v stanovanju, vendar ne zanika, da je zaklenil vrata.

Odvetnica ne komentira

Baltova odvetnica Magda Vraničar se našega obiska v svoji kranjski pisarni ni razveselila, izjave ni hotela dati. Tudi ko smo jo seznanili z Mavčevimi obtožbami kraje telefona ter zadrževanja osebe v stanovanju proti njeni volji, ni komentirala.

Mavec trdi, da težava ni v denarju, ampak odnosu, ter napoveduje: »Verjetno bom šel v zasebno tožbo. Po mojem dojemanju sta provocirala, da bi postal nasilen, a želel sem le v miru oditi od tega lastnika, na katerega bi rad opozoril, da se ne bi še kak podnajemnik opekel.«

Balta pa o svojem, zdaj že bivšem, najemniku pravi: »Mislil sem, da kaj vem, a Mavec bi lahko napisal učbenik, kako manipulirati: provokacije, prepiri, grožnje...«

Vsem drugim lastnikom in najemnikom naj bo ta zgodba v poduk; čeprav obstaja pogodba, v kateri naj bi bilo opredeljeno vse, je največ odvisno od dogovora. Če je dogovor, seveda, mogoče doseči. Do takrat pa velja načelo, da je previdnost mati modrosti.