LJUBLJANA – Cene stanovanjskih nepremičnin so bile v zadnjem lanskem četrtletju povprečno za 3,5 odstotka nižje kot v trimesečju poprej, na letni ravni pa so se stanovanjske nepremičnine pocenile za 8,8 odstotka. Najbolj so se pocenila novozgrajena stanovanja.
Družinske hiše dražje
Cene novozgrajenih stanovanj in družinskih hiš skupaj so se med oktobrom in decembrom lani glede na predhodno četrtletje povprečno znižale za 5,7 odstotka. Novozgrajene družinske hiše so se, ob upoštevanju dejstva, da je bilo prodanih le 48 enot, podražile za šest odstotkov. S tem je bil povsem izničen upad teh cen v lanskem tretjem četrtletju. V celotnem lanskem letu je bila povprečna četrtletna stopnja rasti cen novih družinskih hiš ničelna, raven cen pa približno za štiri odstotke nižja od povprečnih cen v letu 2010 in približno 20 odstotkov nižja od viška cen v zadnjem četrtletju leta 2008.
Stanovanja cenejša
Drugače pa je bilo pri cenah novozgrajenih stanovanj. Te so se v četrtletju znižale kar za 8,4 odstotka, na letni ravni pa so cene novih stanovanj izgubile kar 16,5 odstotka vrednosti. Med vsemi vrstami stanovanjskih nepremičnin so prav nova stanovanja izgubila na letni ravni največ vrednosti in s tem dosegla najnižjo izmerjeno raven. Ta je nižja od začetne ravni iz začetka leta 2007, ko je statistični urad začel spremljati cene novih stanovanj.
Le 135 nakupov
Rekordno majhno pa je bilo tudi število nakupov novih stanovanj, ki so jih opravila gospodinjstva na trgu, in sicer le 135. Na trgu je lastnika zamenjalo še 163 novih stanovanj, ki jih je od investitorjev odkupil Stanovanjski sklad RS. A statistični urad teh nakupov ni upošteval v izračunih. Če bi jih, bi bil zdrs cen novozgrajenih stanovanj še večji.
Po regijah v zadnjem lanskem četrtletju ni bilo presenečenj. Največ novih stanovanj je bilo prodanih v osrednjeslovenski statistični regiji, in sicer 47 odstotkov, od tega 53 odstotkov v Mestni občini Ljubljana. Sledili sta podravska statistična regija s 26 odstotki in gorenjska statistična regija z 10 odstotki prodanih novih stanovanj.
Nižje tudi cene rabljenih
Upadle so tudi cene rabljenih stanovanj in družinskih hiš. V zadnjem lanskem četrtletju so se te cene glede na trimesečje poprej v povprečju znižale za 2,3 odstotka. Cene družinskih hiš so bile nižje za 3,4 odstotka, medtem ko so se cene rabljenih stanovanj v Ljubljani znižale za 1,6 odstotka, v preostali Sloveniji pa za dva odstotka. S postopnim upadanjem so cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin že zdrsnile na raven, kakršno so imele ob koncu leta 2006.
V nasprotju z novimi stanovanji število transakcij vseh vrst rabljenih nepremičnin ni bilo bistveno manjše od četrtletnega povprečja zadnjih treh let, še opažajo v statističnem uradu.
