LJUBLJANA – Geodetska uprava RS (Gurs) je objavila redno četrtletno poročilo o povprečnih cenah nepremičnin na slovenskem trgu, in sicer za zadnje četrtletje leta 2012. Preglednica, v kateri so zbrane cene stanovanjskih nepremičnin, razkriva, da je bila v omenjenem obdobju povprečna cena za en kvadratni meter nepremičnine v Sloveniji 1617 evrov.
Cene po Sloveniji, pri katerih so upoštevali tržne transakcije rabljenih stanovanj v večstanovanjskih stavbah:
- Ljubljana: 2282 evrov/m²;
- Gorenjska: 1644 evrov/m²;
- Nova Gorica: 1499 evrov/m²;
- Obala: 2279 evrov/m²;
- Dolenjska in Posavje: 894 evrov/m²;
- Celje: 1174 evrov/m²;
- Maribor: 1149 evrov/m²;
- Koroška in Pohorje: 883 evrov/m²;
- Prekmurje: 885 evrov/m².
Cene eno- in dvostanovanjskih stavb, pri katerih so upoštevali tržne transakcije dokončanih hiš s pripadajočim zemljiščem:
- Slovenija: 123.931 evrov;
- Ljubljana 260.525 evrov;
- Gorenjska: 182.743 evrov;
- Goriška in Kras: 102.019 evrov;
- Obala: 205.566 evrov;
- Dolenjska, Zasavje in Posavje: 80.293 evrov;
- Celje z okolico in okolica Maribora: 100.195 evrov;
- Maribor: 131.813 evrov;
- Prekmurje: 52.129 evrov.
Najdražja zemljišča ostajajo v Ljubljani
Če ste v zadnjem lanskem četrtletju želeli kupiti lokal, ste morali v Ljubljani, na Obali in v Kranjski Gori za en kvadratni meter povprečno odšteti 2013 evrov, na najodročnejših območjih pa 828. Zemljišča za gradnjo stavb so bila najdražja v Ljubljani (173 evrov/m²), na Gorenjskem 115, na Goriškem 44, na Idrijskem 34, na Dolenjskem pa 23 evrov/m². V Mariboru je bilo za en kvadratni meter treba odšteti 59 evrov, v Prekmurju pa zgolj 16.
Na ravni države se nadaljuje trend padanja povprečne cene zemljišč za gradnjo, povprečne cene kmetijskih in gozdnih zemljišč pa se v primerjavi z letom prej niso bistveno spremenile. Povprečna cena rabljenega stanovanja se je na ravni države v preteklem letu znižala za slabe štiri odstotke in pada še naprej, med večjimi mesti pa izstopa Koper. Prvič od začetka spremljanja cen se je povprečna četrtletna cena rabljenega stanovanja v Ljubljani spustila pod 2300 evrov/m², še razkriva poročilo Gursa.
Gibanje povprečnih cen rabljenih stanovanj (evrov/m²) za Slovenijo in večja slovenska mesta, četrtletno (vir: Gurs). |
V Ljubljani so zaznali ponovni porast prometa s stanovanji, prav tako tudi v Celju, kjer je bil promet v tretjem četrtletju za 29 odstotkov manjši od leta prej. Nasprotno se vse manj stanovanj zdaj prodaja v Mariboru.
Dejavnost nepremičninskega trga se v preteklem letu ni zmanjšala toliko, da bi lahko govorili o njegovi ponovni krizi, saj se zlasti na urbanih območjih povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah ohranja. Cene so ob koncu leta 2012 dosegle najnižje ravni po letu 2006 in še naprej drsijo navzdol. »To kaže na vse večje cenovno prilagajanje ponudbe povpraševanju. Tudi pri novogradnjah, česar v preteklosti nismo bili vajeni,« še ugotavljajo na Gursu.